Trong khi giới tỷ phú Mỹ đang đổ tiền vào bất động sản siêu sang tại các điểm “nóng” như Florida, một trong những đế chế bất động sản lâu đời của nước Anh lại âm thầm rút lui khỏi thị trường Mỹ với kế hoạch bán tài sản trị giá 954 triệu USD.
Động thái này đến từ gia tộc Grosvenor do Công tước xứ Westminster Hugh Grosvenor đứng đầu. Đây là một trong những gia đình giàu có và quyền lực nhất Vương quốc Anh với lịch sử hơn 300 năm trong lĩnh vực bất động sản.
Rút khỏi Mỹ sau tổn thất nặng nề
Tập đoàn Grosvenor, chủ sở hữu của những khu phố sang trọng bậc nhất London như Mayfair, Belgravia và Pimlico, đang lên kế hoạch thoái vốn khỏi danh mục bất động sản sở hữu trực tiếp tại Mỹ, tổng giá trị khoảng 954 triệu USD (khoảng 25.000 tỷ đồng).
Quyết định này được đưa ra sau khi công ty ghi nhận khoản lỗ 108 triệu Bảng (khoảng 3.400 tỷ đồng) tại Bắc Mỹ trong năm 2025, chủ yếu do việc định giá lại các dự án phát triển tại Vancouver (Canada) và một số thành phố của Mỹ giữa bối cảnh lãi suất tăng cao, chi phí xây dựng leo thang và nhu cầu thuê văn phòng suy yếu.
Tập đoàn Grosvenor, đế chế bất động sản lâu đời của Anh với hàng trăm bất động sản tại London, đang thoái vốn khỏi thị trường Mỹ với thương vụ khoảng 954 triệu USD. Ảnh: Bloomberg
James Raynor, Giám đốc điều hành mảng bất động sản của tập đoàn, cho biết quá trình bán sẽ diễn ra "trong một khoảng thời gian", dự kiến từ 3 đến 5 năm và các tài sản sẽ được rao bán theo từng trường hợp cụ thể thay vì bán gộp cả danh mục.
Thay vì rút hoàn toàn khỏi thị trường Mỹ, Grosvenor đang thay đổi chiến lược từ sở hữu trực tiếp sang đầu tư gián tiếp thông qua các liên doanh và quỹ đầu tư với các đối tác địa phương. Khoảng 40% danh mục đầu tư tại Mỹ của Grosvenor được thực hiện thông qua các hình thức hợp tác này.
Động thái này diễn ra sau khi thị trường văn phòng tại các thành phố như San Francisco, Los Angeles, Seattle và Washington D.C. gặp nhiều khó khăn sau đại dịch.
Dù vậy, Grosvenor vẫn cho rằng đầu tư vào Mỹ vẫn hấp dẫn với tư cách là "thị trường bất động sản lớn nhất và có tính thanh khoản cao nhất thế giới".
Tại San Francisco, Grosvenor đã bắt đầu quá trình thoái vốn khi bán một tòa nhà văn phòng tại 394 Pacific Avenue với giá 32,8 triệu USD (khoảng 862 tỷ đồng), tương đương khoảng 6.450 USD (khoảng 170 triệu đồng)/m2.
Trong khi các tỷ phú Mỹ như Larry Ellison và Ken Griffin tiếp tục đổ tiền vào bất động sản siêu sang tại Florida, Grosvenor lại lựa chọn thu hẹp sở hữu trực tiếp tại Mỹ.
Sự khác biệt này phản ánh chiến lược phòng vệ của một đế chế bất động sản truyền thống trước những biến động của thị trường.
Khối tài sản của Grosvenor vẫn tập trung mạnh vào London. Công ty sở hữu hàng trăm tòa nhà tại các khu phố đắt đỏ nhất thủ đô nước Anh, bao gồm Mayfair, Belgravia và Pimlico.
Mảng kinh doanh tại Anh vẫn hoạt động tốt với lợi nhuận 88,8 triệu Bảng (khoảng 2.800 tỷ đồng) trong năm 2025, tăng 14% so với năm trước và tỷ lệ lấp đầy lên tới 97%.
Sự thay đổi của một đế chế hơn 300 năm tuổi
Lịch sử của gia tộc Grosvenor trong lĩnh vực bất động sản bắt đầu từ năm 1677, khi Sir Thomas Grosvenor kết hôn với Mary Davies, người thừa kế vùng đất Ebury ở phía tây London.
Hugh Grosvenor, Công tước thứ 7 xứ Westminster, thừa kế đế chế bất động sản Grosvenor năm 2016 với khối tài sản 12,7 tỷ USD, là một trong những người giàu nhất thế giới dưới 40 tuổi. Ảnh: Oli Scarff
Cuộc hôn nhân này đã mang lại cho gia tộc những khu đất mà sau này trở thành Mayfair, Park Lane và Belgravia - những khu phố sang trọng bậc nhất thủ đô nước Anh.
Qua hơn 3 thế kỷ, Grosvenor đã phát triển từ một điền trang ở Cheshire thành một trong những tập đoàn bất động sản quốc tế hàng đầu thế giới.
Người đứng đầu hiện tại là Hugh Grosvenor, Công tước thứ 7 xứ Westminster, sinh năm 1991 và thừa kế khối tài sản khổng lồ vào năm 2016 sau khi cha ông qua đời ở tuổi 64.
Với khối tài sản ròng khoảng 12,7 tỷ USD (334.000 tỷ đồng), ông là một trong những người giàu nhất dưới 40 tuổi tại Anh và từng được xếp là người giàu nhất thế giới dưới 30 tuổi.
Ở tuổi 35, vị công tước này có mối quan hệ thân thiết với hoàng gia Anh. Ông là cha đỡ đầu của cả Hoàng tử George (con trai Thân vương xứ Wales William) và Hoàng tử Archie (con trai Hoàng tử Harry).
Không giống như nhiều quý tộc khác, Hugh Grosvenor theo học tại một trường tiểu học địa phương trước khi vào Ellesmere College và tốt nghiệp Đại học Newcastle với bằng Quản lý Đất đai.
Động thái bán tài sản tại Mỹ của gia tộc Grosvenor là một tín hiệu đáng chú ý trong bối cảnh thị trường bất động sản toàn cầu đang phân hóa mạnh mẽ. Thay vì rút lui hoàn toàn, đế chế này đang tái cấu trúc để thích ứng với thời cuộc.
Vietnamnet (theo Bloomberg, Business Times, Daily Express)