Hiệp hội xây dựng Yorkshire Building Society vừa tung ra sản phẩm cho vay thế chấp 99%, cho phép những người mua nhà lần đầu chỉ cần đặt cọc £5,000 là đủ.
Khoản tiền đặt cọc bình quân đối với người mua nhà ở London trong năm 2023 là £34,500 cho một căn nhà 3 phòng ngủ giá £240,000. Số tiền này tương đương với 15% tiền đặt cọc. Vậy nếu người mua chỉ đặt cọc 1% thì sao? Việc cho vay 99% là lợi hay hại?
Khoản vay 99% là gì?
Một khoản vay 99% là khi người mua chỉ phải đặt cọc 1% giá trị căn nhà họ muốn mua. 99% giá trị còn lại ngân hàng sẽ cho vay với lãi suất cố định.
Hiệp hội cho vay Yorkshire Building Society có những quy định sau đối với người đủ điều kiện:
- Người nộp đơn xin vay phải là người mua nhà lần đầu.
- Họ phải có tối thiểu £5,000 để trả tiền đặt cọc.
- Giá trị căn nhà không vượt quá £500,000.
- Khoản vay có thể lên tới 99% giá trị căn nhà.
- Khoản vay không áp dụng với các căn hộ hoặc nhà mới xây.
- Khoản vay không áp dụng với nhà ở Bắc Ailen.
- Nếu vay mua chung với người khác, thì tại thời điểm vay cả hai đều chưa từng sở hữu căn nhà nào, cả hai đều phải dưới 70 tuổi ở thời điểm kết thúc khoản vay.
Rủi ro là gì?
Rủi ro lớn nhất của khoản vay 99% là khả năng tài sản bị âm (negative equity), tức là giá trị của căn nhà xuống thấp hơn phần còn lại của khoản vay mà bạn chưa trả xong. Điều này hoàn toàn có thể xảy ra khi thị trường biến động, dù là biến động nhỏ nhất..
Bạn càng đặt cọc ít, nghĩa là khoản vốn ban đầu của bạn càng ít thì nguy cơ bạn bị âm vốn càng cao.
Có nên vay thế chấp 99%?
Bạn càng có nhiều tiền đặt cọc thì lãi suất vay sẽ càng thấp, bạn bớt phụ thuộc vào ngân hàng, và khoản tiền phải trả hàng tháng cũng ít hơn.
Các chuyên gia khuyên bạn phải suy nghĩ thật cẩn thận trước khi kí vào một khoản vay quá lớn, vì lúc đó lãi suất cho vay sẽ rất cao. Tốt hơn hết bạn nên tìm đến một chuyên gia thế chấp, họ sẽ đưa ra những lời khuyên hữu ích cho trường hợp của bạn.
Hồi năm ngoái, Skipton Building Society đã tung ra gói vay 100% giá trị ngôi nhà, không cần đặt cọc.
Từ năm 2021, các ngân hàng như Natwest, Nationwide và Santander cũng tung ra gói cho vay 95% giá trị ngôi nhà...
Viethome (theo ITV News)