1. Help to Buy
Các khoản đảm bảo có thế chấp giúp bạn mua nhà với khoản thế chấp chỉ bằng 5% giá mua. Áp dụng với mọi đối tượng cho nhà mới xây hoặc nhà mua lại tại Anh có giá bán dưới £600,000.
Tuy nhiên, xin lưu ý, chính phủ sẽ đứng ra đảm bảo cho người mà bạn vay tiền.
Điều kiện
Nhà bạn mua phải đạt các tiêu chuẩn sau để được nhận đảm bảo có thế chấp:
- giá bán tối đa là £600,000
- không phải là thương vụ có chia sẻ quyền sở hữu hoặc chia sẻ vốn
- không phải là ngôi nhà thứ hai bạn sở hữu
- không được cho thuê sau khi đã mua
Không nhất thiết phải là nhà mới xây.
Bạn không cần phải là người mua nhà lần đầu và không có quy định về mức thu nhập. Nhưng bạn không được hưởng hỗ trợ từ Help to Buy cùng lúc với bất kì chương trình cho vay công hay khoản vay có lãi nào khác.
Cách đăng ký
Bạn có thể đăng ký trực tiếp với bất kì đơn vị cho vay nào thuộc chương trình
Aldermore Bank
Bank of Scotland
Barclays
Halifax
HSBC
Lloyds Bank
NatWest
RBS
Santander
Virgin Money
Bên cho vay sẽ kiểm tra khả năng hoàn trả trước khi họ đồng ý cho bạn vay.
2. Chương trình đồng sở hữu
Chương trình đồng sở hữu được cung cấp bởi các hiệp hội nhà ở. Bạn mua một phần ngôi nhà (từ 25% đến 75% giá trị ngôi nhà) và trả tiền thuê nhà dựa theo phần giá trị còn lại.
Bạn sẽ cần đăng ký một khoản vay để chi trả cho phần nhà bạn đã mua.
Nhà ở đồng sở hữu luôn thuộc diện cho thuê có hợp đồng.
Điều kiện
Bạn được mua nhà đồng sở hữu nếu:
- thu nhập thường niên của gia đình bạn là £60,000 hoặc ít hơn
- bạn là người mua nhà lần đầu (hoặc bạn đã từng sở hữu nhà riêng -nhưng hiện không đủ khả năng mua nhà)
- bạn thuê nhà của hội đồng hoặc hiệp hội nhà ở
Người cao tuổi
Người 55 tuổi trở lên có thể nhận trợ giúp từ một chương trình quyền sở hữu nhà khác có tên “Quyền đồng sở hữu của người cao tuổi”.
Cơ chế của chương trình cũng giống chương trình nêu trên, nhưng bạn chỉ có thể mua tới 75% giá trị ngôi nhà. Khi bạn sở hữu 75% ngôi nhà bạn sẽ không phải trả tiền thuê phần còn lại nữa.
Người khuyết tật
Quyền sở hữu nhà của người khuyết tật dài hạn (HOLD) sẽ giúp bạn mua bất kì căn nhà bán theo dạng đồng sở hữu nào. Chỉ được đăng ký HOLD nếu các ngôi nhà khác thuộc chương trình Help to Buy không đáp ứng được như cầu của bạn, ví dụ như bạn cần mua nhà ở tầng 1.
Mua thêm
Bạn có thể mua thêm % giá trị nhà bất cứ lúc nào sau khi bạn trở thành chủ đồng sở hữu. Qúa trình này được gọi là mua nhà “bậc thang”.
Chi phí cho % mua thêm phụ thuộc vào giá trị hiện hành của ngôi nhà.
Nếu giá nhà tại khu vực sinh sống của bạn tăng thêm, bạn có thể phải trả nhiều tiền hơn so với ban đầu mua; và ngược lại.
Hiệp hội nhà ở sẽ định giá căn nhà và thông báo cho bạn về giá mới. Bạn sẽ phải trả phí định giá này.
Bán nhà
Nếu bạn đã sở hữu 100% căn nhà, bạn có thể bán nó nếu muốn. Khi đem ra rao bán, hiệp hội sẽ có quyền mua lại đầu tiên. Quyền này có tên “ưu tiên mua trước” và có hiệu lực kéo dài 21 năm kể từ khi bạn hoàn toàn sở hữu căn nàh.
Đăng ký chương trình
Để mua nhà qua chương trình này, liên hệ Help to Buy tại nơi bạn muốn cư trú.
3. NewBuy
NewBuy cho phép mua nhà mới xây chỉ với khoản cọc bằng 5% giá trị mua.
Điều kiện
Nhà bạn định mua phải thỏa mãn:
- nhà xây mới – được bán lần đầu hoặc được bán lần đầu tiên trong điều kiện hiện tại (VD: một căn hộ mới trước là một phần của căn nhà khác)
giá tối đa £500,000
- là nhà chính của bạn (bạn không được phép thông qua NewBuy để mua căn nhà thứ hai hoặc mua một tài sản phục vụ mục đích khác ngoài ở)
- là tài sản của cá nhân bạn (bạn không được phép thông qua NewBuy để mua căn nhà thuộc diện chia sẻ quyền sở hữu hoặc chia sẻ vốn)
- xây bởi nhà thầu tham gia vào chương trình NewBuy
Để được tham gia bạn phải là: công dân Anh; hoặc người có quyền định cư không giới hạn tại Anh.
Bạn không cần phải là người mua nhà lần đầu và không có quy định về mức thu nhập. Nhưng bạn không được hưởng hỗ trợ từ NewBuy cùng lúc với bất kì chương trình cho vay công nào khác.
Cách đăng ký
Bạn xin vay từ một đơn vị cho vay trong danh sách. Như thường lệ, bên cho vay sẽ kiểm tra khả năng hoàn trả của bạn. Bạn có thể được cho vay tối đa tới 95% giá mua nếu thỏa mãn các tiêu chuẩn của bên cho vay.
Theo Gov.uk
